فهرست مطالب:

پروژه ساخت خانه: دامهایی که باید از آنها جلوگیری کرد
پروژه ساخت خانه: دامهایی که باید از آنها جلوگیری کرد

تصویری: پروژه ساخت خانه: دامهایی که باید از آنها جلوگیری کرد

تصویری: پروژه ساخت خانه: دامهایی که باید از آنها جلوگیری کرد
تصویری: بررسی پروژه خانه ای میان دو کاج - معمار دکتر کامبیز گوهری 2024, مارس
Anonim

آیا آرزوی داشتن اولین خانه خود را دارید؟ مسلماً ، چنین پروژه ای باید اندیشیده و برنامه ریزی شود ، اما لزوماً باید سهم مزایای آن در نظر گرفته شود. داشتن خانه شخصی به جای پرداخت اجاره ، نه تنها راهی برای تأمین درآمد برای فردا است ، بلکه مهمتر از همه این است که بتوانید خود را برای آینده پیش بینی کنید. اگر نمی خواهید بخشی از آماری باشید که نشان می دهد در سال 2018 ، 35٪ از مردم فرانسه در خانه های اجاره ای زندگی می کنند ، اکنون زمان آن است که شما پروژه ساخت خانه خود را شروع کنید. اما قبل از شروع ، مهم است که بدانید از چه خطاهایی جلوگیری کنید.

چه مشكلاتي براي جلوگيري از انجام پروژه ساخت خانه وجود دارد؟

چه بودجه ای برای ساخت خانه خود برنامه ریزی کنید
چه بودجه ای برای ساخت خانه خود برنامه ریزی کنید

دام شماره 1 برای جلوگیری از آن در طول یک پروژه ساخت خانه ، دست کم گرفتن بودجه شما است. اگر می خواهید خانه جدیدی بسازید یا در مرحله برنامه ریزی هستید ، این پروژه نیاز به ارزیابی قبلی دقیق از اقلام مختلف هزینه دارد. این موارد شامل تملک زمین ، مطالعه G12 ، انطباق سایت با زمین ، زنده ماندن و خود ساخت و ساز است. تمام این مراحل هزینه های قابل توجهی ایجاد می کند و می تواند به سرعت بودجه شما را تخلیه کند.

تله های متصل به زمین

پروژه ساخت تله های خانه متصل به زمین
پروژه ساخت تله های خانه متصل به زمین

در حقیقت ، رایج ترین مشکلات در ساخت خانه مربوط به زمین است. اینها شامل زنده ماندن ، زمین شناسی ، سازگاری پایه ها (در صورت لزوم) و مرزبندی است.

  • این دوام مربوط به اتصال به شبکه های مختلف (آب ، برق ، اینترنت ، گاز ، تلفن و سرویس بهداشتی) است. قبل از خرید زمین ، از تالار شهر مطمئن شوید که زمین متصل است. اگر اینگونه نباشد ، کارهای اتصال باید در بودجه لحاظ شوند. و این می تواند هزینه های قابل توجهی ایجاد کند.
  • قبل از به دست آوردن زمین خود ، اکیداً توصیه می شود با انجام یک مطالعه ژئوتکنیکی از کیفیت خاک اطمینان حاصل کنید. این مرحله ضروری است زیرا سازگاری پایه های سایت را با زمین تعیین می کند. چنین مطالعه ای به شما کمک می کند تا از بروز مشکلات فرونشست زمین ، لغزش ، شکاف یا ثبات جلوگیری کنید.
  • اگر مطالعه خاک یک خطر واقعی برای انجام کار را تأیید کند ، محل باید با زمین سازگار شود. و این می تواند بسیار گران باشد.
  • اگرچه تعیین مرز زمین شما اجباری نیست ، اما می تواند به جلوگیری از هرگونه اختلاف احتمالی با همسایگی کمک کند.

تله های مرتبط با شرکا

پروژه ساخت خانه چه دام هایی برای جلوگیری از آن
پروژه ساخت خانه چه دام هایی برای جلوگیری از آن

برای جلوگیری از مشکلات ساخت خانه ، انتخاب افراد حرفه ای مناسب بسیار مهم است. قبل از امضای قرارداد ، اطمینان حاصل کنید که از مشکلات زیر جلوگیری می کنید:

  1. پرداخت ها: قبل از امضای قرارداد ساخت و قبل از شروع کار ، هیچ گونه پرداختی پرداخت نمی شود. کلاهبرداری معمول است ، بنابراین اگر شک دارید ، بهتر است با مراجعه به ثبت تجارت و شرکتها در این باره سال کنید.
  2. قرارداد: اطمینان حاصل کنید که قرارداد واضح ، دقیق و کامل است. مهم است که این طرح ساخت ، کلیه کارهایی که باید انجام شود ، مطالعه ژئوتکنیک G12 و مجازات های آن در صورت تأخیر تحویل ، مشخص است.
قرارداد ساخت خانه جداگانه CCMI
قرارداد ساخت خانه جداگانه CCMI

3. بیمه های اجباری: به لطف قرارداد ساخت ، از بیمه های مختلفی بهره مند می شوید. از جمله بیمه های اجباری موجود در قرارداد شما ، موارد زیر است:

  • ضمانت تحویل (که از ابتدای کار در محل ساخت و ساز و در حین اجرای کلیه کارها و تحویل ملک در مهلت های تعیین شده نافذ است) ؛
  • اطمینان از کیفیت ساخت ؛
  • ضمانت تکمیل کامل معدل (که حداکثر 1 سال پس از دریافت خانه می توانید از آن لذت ببرید). جایگزینی به شما این اطمینان را می دهد که شرکت ساختمانی از کارهای لازم برای ترمیم هرگونه خسارت مراقبت خواهد کرد.
  • ضمانت دو ساله: در طی دو سال از دریافت خانه خود ، می توانید از سازنده درخواست تعمیر یا تعویض خسارت کنید. این مربوط به تجهیزات زیر است: شیرآلات ، تهویه ، دیگ بخار ، ناودان ، کرکره و …
  • بیمه ده ساله: این ضمانت نامه 10 سال پس از دریافت کالا اعتبار دارد. این مربوط به مشکلاتی است که استحکام خانه را زیر سوال می برد یا خانه را غیر قابل سکونت می کند.
  • ضمانت بازگشت وجه: گرچه اجباری نیست ، اما توسط اکثر سازندگان ارائه می شود.

ضمانت CCMI

پروژه ساخت و ساز انتخاب شرکا را به دام می اندازد
پروژه ساخت و ساز انتخاب شرکا را به دام می اندازد

انتخاب یک ارائه دهنده مطمئن گام اصلی در ساخت خانه شما است. چه از یک معمار ، یک مدیر پروژه و چه از یک سازنده خانه تک خانواری استفاده کنید ، باید با ارائه دهنده خدمات انتخاب شده قرارداد ببندید و اجازه دهید تعهدات و حقوق هر دو طرف تعریف شود. اما همه قراردادهای ساختمانی ضمانت های یکسانی را ارائه نمی دهند. قرارداد ساخت خانه یک خانواده (CCMI) شامل همه موارد مربوط به تحقق یک خانه ، از اولین کارها تا تحویل ملک است. بنابراین این یکی با ارائه تضمین رعایت مهلت ها و قیمت های توافق شده ، از شما به بهترین وجه محافظت می کند برای یادآوری ، توصیه می شود قبل از امضای قرارداد ، جزئیات آن را بخوانید.

آنچه شما باید به یاد داشته باشید

نکات و مشکلات پروژه ساخت خانه برای جلوگیری از آن
نکات و مشکلات پروژه ساخت خانه برای جلوگیری از آن

آیا در حال ساخت خانه رویاهای خود هستید؟ اولین کاری که باید انجام دهید یافتن یک شریک قابل اعتماد است که شما را برای تحقق پروژه ساختمانی راهنمایی و مشاوره دهد. خرید خود را مطابق بودجه خود تنظیم کنید و خیلی فکر نکنید. قبل از امضای قرارداد ، نسخه چاپی آن را بخوانید و به شهود خود اعتماد کنید.

* آمار: INSEE

توصیه شده: